
Maison à usage de bureaux
840 000 €
Toulouse (31200)
337 m²

Toulouse (31)
Publiée le 21 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 356 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Spécial investisseur immeuble de rapport proche de la station de métro Fontaine Lestang (50m), comprenant 8 lots (un local commercial et 7 appartements) ; Sur une parcelle de 239 m², immeuble R+3 sans ascenseur Accès immeuble sécurisé gâche électrique et visio phone dans chaque appartement Tous les appartements et le local sont loués : - 1 studio loué en meublé - 26m² - 3 T2 loués en non meublé - 39 m² - 49m² - 49 m² - 3 T3 loués en non meuble - 53 m² - 53 m² - 63 m² - 1 local commercial bail commercial - 24 m² Chaque lot dispose au sous-sol d'une cave individuelle Tous les appartements sont rénovés et équipés de : - climatisation réversible, - cuisine équipée avec plaque induction, hotte et four, - volets roulants alu manuels - visio-phone DPE des appartements réalisé - 6 lots classés C (appartements du RDC, du 1er étage, du 2e étage) - 1 lot classé D (appartement du 3e étage) Loyers annuels encaissés : 51 k€ Rentabilité brute : 5.24% Historique de location disponible depuis 2012 - peu de turn-over - pas de litige locataire. Taxe foncière : 5 569 € hors taxe ordures ménagères 891€ de taxe pour les ordures ménagères à la charge des locataires 1er contact par messagerie du bon coin #69d
Prix de départ
974 000 €
Prix actuel
974 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 093 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toulouse dans le département 31, région Occitanie. Quartier : Fontaine Lestang-Bagatelle-Papus.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 219 €

840 000 €
Toulouse (31200)
337 m²

790 000 €
Toulouse (31200)
400 m²
Pro850 000 €
Toulouse - Saint-Martin-du-Touch (31300)
369 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.