
Maison à usage de bureaux
840 000 €
Toulouse (31200)
337 m²

Toulouse (31)
Publiée le 16 juin 2026

Agences De France
Conseiller immobilier · Toulouse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 369 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente un immeuble de rapport en monopropriété situé dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, à proximité des sites d'Airbus et du futur métro. L'ensemble immobilier comprend 6 logements (un studio, un T2, trois T3 et un T4) pour une surface habitable totale de 369m² (parties communes non incluses). Il comprend également six places de parking privatives ainsi qu'un garage. L'ensemble est en très bon état et bien entretenu. Les revenus locatifs annuels sont de 55 200€ charges comprises (rentabilité : 6,5% brute) et peuvent être optimisés. Montant de la taxe foncière 2025 : 5 655€. Faibles charges. Possibilité de surélévation et/ou de division. Idéal investissement patrimonial ou projet de marchand de biens. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
850 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toulouse dans le département 31, région Occitanie. Quartier : Saint-Martin-du-Touch.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 219 €

840 000 €
Toulouse (31200)
337 m²

620 000 €
Toulouse - Roseraie (31500)
260 m²

974 000 €
Toulouse - Fontaine Lestang-Bagatelle-Papus (31100)
356 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.