
Immeuble 258 m²
161 000 €
Uzerche (19140)
258 m²

Uzerche (19)
Publiée le 31 mai 2026

Sarl Jaubert Regaudie
Conseiller immobilier · Uzerche
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 170 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À Uzerche, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu. Il se compose de deux appartements lumineux et fonctionnels, chacun bénéficiant de belles prestations. L'ensemble est complété par deux garages ainsi qu'un grand terrain, un atout rare offrant de nombreuses possibilités : stationnement, jardin, extension, ou espaces de loisirs. Grâce à son excellent potentiel locatif et à sa situation privilégiée dans un cadre agréable et recherché, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement sûre, rentable et durable. Isolation extérieure Chaudière à granulés collective Double vitrage Garage isolé motorisé Fibre installée Grand terrain 2 300 m² Bien proposé par Cédric ROUX EI, agent commercial (RSAC 488017302) #69d
Prix de départ
191 000 €
Prix actuel
160 000 €
Baisse
- 31 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Uzerche dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 689 €

161 000 €
Uzerche (19140)
258 m²
129 600 €
Uzerche (19140)
130 m²

123 800 €
Uzerche (19140)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.