Immeuble 130 m²
129 600 €
Uzerche (19140)
130 m²

Uzerche (19)
Publiée le 2 juin 2026

Uzerche - Human Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
À Uzerche, entre Brive et Limoges, immeuble offrant 2 appartements de type 2 meublés, chacun disposant d'une cuisine équipée, salle d'eau, pièce de vie et d'une chambre. Au sous-sol possibilité de faire un 3ème logement. Terrasse, places de parking, jardin au bord du ruisseau. Idéal investisseur ou Résidence principale avec locatif Honoraires inclus dans le prix : 7.65%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. #69d
Prix de départ
123 800 €
Prix actuel
123 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-748 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Uzerche dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
129 600 €
Uzerche (19140)
130 m²

160 000 €
Uzerche (19140)
170 m²

123 800 €
Uzerche (19140)
62 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.