
Immeuble
314 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
314 m²

Clermont-l'Hérault (34)
Publiée le 5 mars 2026

Viala Elodie Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Clermont-l'Hérault
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 173 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé sur la commune de Clermont-l'Hérault, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, immeuble de rapport composé de 7 logements actuellement loués. L'ensemble immobilier comprend des appartements d'une superficie comprise entre 20 m² et 38 m² (pour le plus grand lot). ?? Revenus locatifs immédiats ?? Logements occupés ?? Permis de louer conforme ?? Secteur locatif dynamique Ce bien constitue une opportunité patrimoniale idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec locataires en place et rendement sécurisé. Dossier complet (état locatif, montants des loyers, charges, taxe foncière, rentabilité) disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, merci de me contacter au 0782169250 Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie VIALA, Tél. : 0782169250, E-mail : elodie.viala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 993371525 #69d
Prix de départ
278 000 €
Prix actuel
278 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 536 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-l'Hérault dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 367 €

314 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
314 m²

269 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
140 m²

227 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.