
IMMEUBLE DE RAPPORT FORTE RENTABILITÉ MIRECOURT
145 000 €
Mirecourt (88500)
250 m²

Mirecourt (88)
Publiée le 6 juin 2026

Feel Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 175 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Nous vous proposons sur la commune de Mirecourt, cet immeuble de rapport composé de 2 appartements. L'immeuble est agencé comme suit: Au RDC, un garage, 2 buanderies et un accès au jardin collectif. Au 1er étage, un appartement de type T2/T3 de 57m². Au 2ème étage, un appartement de type T3 de 69m² et un accès au combles non aménagés. Loyers : T2/T3 : 425€/mois + 20€ et T3 : 490€/mois + 20€, rendement locatif annuel de 10 980€ hors charges. Pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller FEEL Immobilier : Gérald THOCKLER Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
122 500 €
Prix actuel
122 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-741 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirecourt dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 640 €

145 000 €
Mirecourt (88500)
250 m²

130 000 €
Mirecourt (88500)
343 m²

159 000 €
Mirecourt (88500)
390 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.