
Immeuble de rapport 175 m²
122 500 €
Mirecourt (88500)
175 m²

Mirecourt (88)
Publiée le 9 juin 2026

Immo Expert
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 250 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé à Mirecourt, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour investisseur à la recherche d'un bien offrant une excellente rentabilité locative immédiate. L'immeuble se compose actuellement de 4 logements loués ainsi qu'un ancien local commercial à rénover offrant un potentiel supplémentaire de valorisation. Composition : o Un local commercial d'environ 35 m2 à rénover entièrement, avec possibilité de transformation en logement o Un appartement F2 duplex d'environ 60 m2 au rez-de-chaussée o Un appartement F2 d'environ 35 m2 au premier étage o Un appartement F3 d'environ 60 m2 au deuxième étage o Un appartement F2 d'environ 60 m2 au deuxième étage + Revenus locatifs actuels : 1 555 EUR hors charges / mois + Revenus annuels : 18 660 EUR + Taxe foncière : 1 046 EUR + Immeuble raccordé au tout-à-l'égout + Fenêtres PVC double vitrage + Toiture refaite en 2008 L'ensemble présente une structure saine avec un fort potentiel d'optimisation, notamment grâce à la transformation possible du local commercial en habitation. Idéal investisseur recherchant un rendement attractif ! #69d
Prix de départ
145 000 €
Prix actuel
145 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-856 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirecourt dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 640 €

122 500 €
Mirecourt (88500)
175 m²

180 000 €
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130 000 €
Mirecourt (88500)
343 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.