
Immeuble Rosselange - 3 appartements
232 000 €
Rosselange (57780)
299 m²

Rosselange (57)
Publiée le 6 mars 2026

Les Chenes Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 172 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Rosselange, immeuble de rapport composé de deux grands appartements de 80 m2 et 90 m2, avec jardin, loués 680 EUR et 700 EUR plus 40 EUR de charges par mois. Taxe foncière : 2 700 EUR. L'ensemble offre un rendement locatif immédiat. Le bien dispose également d'un jardin, d'une terrasse et d'un grand garage. DPE : D et E. Chauffage au gaz, double vitrage PVC Contact :Marc Kamratzki [Coordonnées masquées] Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #69d
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
189 000 €
Baisse
- 23 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 081 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rosselange dans le département 57, région Grand Est.

232 000 €
Rosselange (57780)
299 m²

497 000 €
Rosselange (57780)
509 m²

192 600 €
Rombas (57120)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.