
Immeuble de rapport 2 pièces 172 m²
189 000 €
Rosselange (57780)
172 m²

Rosselange (57)
Publiée le 25 juin 2026

Sorec Immobilier - Transaction
Conseiller immobilier · Rosselange
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 299 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Rosselange ? Immeuble de rapport composé de 3 appartements avec fort potentiel de valorisation Situé au coeur de Rosselange, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un potentiel d'amélioration grâce à des travaux de rénovation. L'immeuble se compose de trois logements : * Un appartement en duplex de 117 m² offrant 5 pièces. * Un appartement de 102 m² comprenant également 5 pièces. * Un appartement de plain-pied de 80,20 m² composé de 2 pièces. Avec une surface habitable totale d'environ 299 m², cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation locative. Classé en DPE E, l'immeuble nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique, permettant aux futurs acquéreurs d'optimiser sa performance, sa valeur patrimoniale et son rendement locatif. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif, d'un projet de déficit foncier ou d'une opération de valorisation, cet immeuble constitue une opportunité intéressante grâce à ses beaux volumes et à son potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. #69d
Prix de départ
232 000 €
Prix actuel
232 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 301 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rosselange dans le département 57, région Grand Est.

189 000 €
Rosselange (57780)
172 m²

497 000 €
Rosselange (57780)
509 m²

275 000 €
Puttelange-aux-Lacs (57510)
370 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.