
Local commercial et grand appartement Chauvigny
179 000 €
Chauvigny (86300)
195 m²

Chauvigny (86)
Publiée le 21 août 2025

Pierreval
Conseiller immobilier · Chauvigny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
CHAUVIGNY centre IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 3 lots loués pour 1400 euros/mois : . un local commercial d'environ 90 m² avec vitrine . un appartement T2 d'environ 42 m² loué 380 euros . un appartement T3 en duplex de plus de 60 m² loué 500 euros Rénovation récente Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 euros. #69d
Prix de départ
219 900 €
Prix actuel
209 500 €
Baisse
- 10 400 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 186 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauvigny dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 098 €

179 000 €
Chauvigny (86300)
195 m²

166 000 €
Chauvigny (86300)
114 m²

149 000 €
Chauvigny (86300)
177 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.