
De Ferla entreprise - Immeuble de rapport - Issy-les-Moulineaux
1 764 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
230 m²

Issy-les-Moulineaux (92)
Publiée le 17 avr. 2026

James Balaam - Winkeys
Conseiller immobilier · Issy-les-Moulineaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 350 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
92130 Issy-Les-Moulineaux- WINKEY Immobilier Vanves et ses Environs ont le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport à vendre sur la commune de Issy-Les-Moulineaux- 1er partie - un immeuble de 1928 en R+2 avec un appartement par étage possibilité de surélevez le toit et créer deux étages supplémentaires pour créer 2 appartements supplémentaires- 2e partie - les propriétaires ont construit des dépendances de 5 appartements supplémentaires sur le terrain- actuellement 8 appartements - dont 6 louées et deux vides à ce jour. Les locataires sont installés depuis 20ans. Rentabilité de 3.45% par an actuellement. Des travaux sont obligatoires dans certaines appartements et électricité. Tableau de surface ( Appartement) Appartement 1 Studio 20,86m2 Appartement 2 3pièces 55,40m2 Appartement 3 3pièces 46,84m2 Appartement 4 2pièces 31,43m2 Appartement 5 3pièces 45,91m2 Appartement 6 3pièces 44,50m2 Appartement 7 3pièces 45,35m2 Appartement 8 2pièces 33,94m2 Revenus locatifs sur 6 appartement 49,309€ dans l'étât - A savoir que les loyers n'ont pas été augmenté depuis 11 ans dont une belle opportunité après travaux de revalorisation à prévoir qui augmenteraient la rentabilité. L'immeuble est proches de toutes commodités écoles commerces et transports et également le nouveau quartier d'avenir Place Léon Blum qui depuis 2022 se développe pour être un véritable pôle de plusieurs transports mixant la Gare RER C Issy actuelle la ligne 15 tramway du Grand Paris express puis le métro ligne 12 avec le prolongement de la ligne.Le lien avec le Tramway 2 pourra se faire par la correspondance d'une ligne de bus. A savoir l'implantation de nouveaux commerces d'immeubles résidentiel de bureaux d'espaces paysagers ou encore d'équipements scolaires pour créer une nouvelle centralité dans la ville. Cet immeuble est à 150m du Parc Henri Barbusse. Taxe foncière 2029€ Charges 400€ par mois pour l'ensemble. DPE D Estimations des coûts annuels entre 690€ et 1400€ par an. Prix 2293200€ HAI à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC. Pour toute visites et renseignements complémentaire contacter James BALAAM au 06.41.33.03.17 ou j.balaam@winkey.fr - Agent commercial 'EL' immatriculé sous le numéro de RSAC 799 937 701 de Nanterre rattaché à la Carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 - RCP SNPI Cette annonce vous est proposée par James Balaam - EI - NoRSAC: 799 937 701, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - État des risques et pollution: OUI #69d
Prix de départ
2 293 200 €
Prix actuel
2 293 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-11 835 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Issy-les-Moulineaux dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 393 €

1 764 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
230 m²

2 780 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
400 m²

5 650 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
690 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.