Immeuble de rapport 21 pièces 350 m² à Issy-les-Moulineaux

92130 Issy-Les-Moulineaux- WINKEY Immobilier Vanves et ses Environs ont le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport à vendre sur la commune de Issy-Les-Moulineaux- 1er partie - un immeuble de 1928 en R+2 avec un appartement par étage possibilité de surélevez le toit et créer deux étages supplémentaires pour créer 2 appartements supplémentaires- 2e partie - les propriétaires ont construit des dépendances de 5 appartements supplémentaires sur le terrain- actuellement 8 appartements - dont 6 louées et deux vides à ce jour. Les locataires sont installés depuis 20ans. Rentabilité de 3.45% par an actuellement. Des travaux sont obligatoires dans certaines appartements et électricité. Tableau de surface ( Appartement) Appartement 1 Studio 20,86m2 Appartement 2 3pièces 55,40m2 Appartement 3 3pièces 46,84m2 Appartement 4 2pièces 31,43m2 Appartement 5 3pièces 45,91m2 Appartement 6 3pièces 44,50m2 Appartement 7 3pièces 45,35m2 Appartement 8 2pièces 33,94m2 Revenus locatifs sur 6 appartement 49,309€ dans l'étât - A savoir que les loyers n'ont pas été augmenté depuis 11 ans dont une belle opportunité après travaux de revalorisation à prévoir qui augmenteraient la rentabilité. L'immeuble est proches de toutes commodités écoles commerces et transports et également le nouveau quartier d'avenir Place Léon Blum qui depuis 2022 se développe pour être un véritable pôle de plusieurs transports mixant la Gare RER C Issy actuelle la ligne 15 tramway du Grand Paris express puis le métro ligne 12 avec le prolongement de la ligne.Le lien avec le Tramway 2 pourra se faire par la correspondance d'une ligne de bus. A savoir l'implantation de nouveaux commerces d'immeubles résidentiel de bureaux d'espaces paysagers ou encore d'équipements scolaires pour créer une nouvelle centralité dans la ville. Cet immeuble est à 150m du Parc Henri Barbusse. Taxe foncière 2029€ Charges 400€ par mois pour l'ensemble. DPE D Estimations des coûts annuels entre 690€ et 1400€ par an. Prix 2293200€ HAI à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC. Pour toute visites et renseignements complémentaire contacter James BALAAM au 06.41.33.03.17 ou j.balaam@winkey.fr - Agent commercial 'EL' immatriculé sous le numéro de RSAC 799 937 701 de Nanterre rattaché à la Carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 - RCP SNPI Cette annonce vous est proposée par James Balaam - EI - NoRSAC: 799 937 701, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - État des risques et pollution: OUI #69d