
Ensemble immobilier à vendre à La Wantzenau
775 000 €
La Wantzenau (67610)
324 m²

La Wantzenau (67)
Publiée le 31 mars 2026

Ba Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 210 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble 246m2 sur 5,82m2.. Idéalement située à la Wantzenau à deux pas des commerces et d'un axe principal, 10mn de Strasbourg, cette maison offre un excellent potentiel d'investissement ou de transformation. D'une surface d'environ 210 m2 habitables (246 m2 au sol), le bien permet facilement la création de deux appartements distincts, ou un projet mixte habitation / activité professionnelle. Atouts principaux : Deux accès indépendants déjà existants, permettant la création de deux logements distincts sans travaux lourds de redistribution Rez-de-chaussée : environ 120 m2 habitables Étage : environ 90 m2 habitables (112,95 m2 au sol) Sous-sol d'environ 90 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement en bureaux, avec un accès de plain-pied sur la descente de garage Garage en sous-sol Deux vitrines commerciales existantes, idéales pour une activité ou mise en location Configuration permettant un projet locatif optimisé Possibilité de déficit foncier, intéressant pour les investisseurs Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant allier activité et logement, ou à un acquéreur en quête d'un projet à fort potentiel. À découvrir rapidement ! Votre contact :Patrice Otto Tel: 0670 111 333 #69d
Prix de départ
445 000 €
Prix actuel
445 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 389 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Wantzenau dans le département 67, région Grand Est.

775 000 €
La Wantzenau (67610)
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Schiltigheim (67300)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.