
Immeuble de rapport 11 pièces 185 m²
499 800 €
Schiltigheim (67300)
185 m²

Schiltigheim (67)
Publiée le 27 juin 2026

Thomas Goeury - Ethiqu'Immo
Conseiller immobilier · Schiltigheim
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 195 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Schiltigheim - 3 place Claire - À proximité immédiate de Strasbourg et des commodités. Immeuble de rapport comprenant: Un appartement T3 en rez-de-chaussée de 75,81 m² Un duplex d'environ 118,83 m², exploité en colocation (6 chambres) Surface totale: 194,64 m² Revenus locatifs RDC: 760 € / mois Colocation: 3 chambres à 500 € 3 chambres à 450 € Revenus locatifs mensuels: 3 610 € Revenus locatifs annuels: 43 320 € Prix Prix net vendeur: 500 000 € Honoraires agence: 25 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur) Prix FAI: 525 000 € Rentabilité Rentabilité brute: 8,25 % Les atouts Colocation en place avec revenus immédiats Secteur recherché aux portes de Strasbourg Investissement clé en main Contact Thomas GOEURY Agent Commercial Indépendant IREN: 828 420 042 0645107933 thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.com Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1156.00 et 1564.00 €. : georisques.gouv.fr. Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
525 000 €
Prix actuel
525 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 798 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Schiltigheim dans le département 67, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 341 €

499 800 €
Schiltigheim (67300)
185 m²

525 000 €
Schiltigheim - Schilick Centre Ouest (67300)
170 m²

369 000 €
Schiltigheim (67300)
157 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.