
Immeuble de rapport 195 m²
525 000 €
Schiltigheim (67300)
195 m²

Schiltigheim (67)
Publiée le 10 juin 2026

Barlier Immobilier
Conseiller immobilier · Schiltigheim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 170 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Opportunité rare Cet actif présente une rentabilité brute performante de 10 %, générant un revenu locatif annuel de 56 996,38 €. L'investissement est hautement sécurisé par une demande locative pérenne, illustrée par un taux d'occupation de 100 % et une absence totale de vacance locative (zéro turn-over) sur l'année 2025. Entièrement rénové en 2023 8 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, 1 cuisine, 1 séjour. L'immeuble offre deux dépendance dans la cour avec un garage et un local vélo, ainsi qu'un espace jardin. Pour plus d'informations contactez nous pour une visite ou via la mesagerie DPE D: 201 GES B: 6 Estimation des coûts d'energie: 1 920€ à 2 650€ Taxes foncières: 1 623€ Prix F.A.I: 525 000€ Prix net vendeur 498 750 Honoraires de 5% Le prix de première offre possible est fixé à 525 000€ (honoraires inclus). La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par BARLIER Immobilier. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir (hors frais de notaire) ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. #69d
Prix de départ
525 000 €
Prix actuel
525 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 798 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Schiltigheim dans le département 67, région Grand Est. Quartier : Schilick Centre Ouest.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 341 €

525 000 €
Schiltigheim (67300)
195 m²

499 800 €
Schiltigheim (67300)
185 m²

369 000 €
Schiltigheim (67300)
157 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.