
Immeuble de rapport 195 m²
525 000 €
Schiltigheim (67300)
195 m²

Schiltigheim (67)
Publiée le 19 mai 2026

Century 21 Les Brasseurs
Conseiller immobilier · Schiltigheim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 157 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
MAISON A FORT POTENTIEL, A RENOVER ! A 5MIN DE LA PLACE HAGUENAU ! Century 21 SCHILTIGHEIM vous propose un investissement de choix : Située dans une rue très calme, à quelques coups de pédales ou de transport de la place Haguenau, cette maison à rénover offre un investissement très intéressant. Sur deux niveaux et un sous-sol aménagé, elle sera parfaite pour une grande colocation ou une séparation en plusieurs appartements. Voici sa composition : Rez-de-chaussée : salon, cuisine, dressing et pièce d'appoint; 1er étage : 3 chambres, une salle de bain; 2ème étage : combles aménagés Sous-sol : 2 pièces aménagées, une salle de bains, chaufferie. Des travaux sont à prévoir. Vous cherchez un investissement à rentabilité assurée ? Il est ici ! Contactez-nous pour plus d'informations et visiter ! Référence annonce : 17335 Consommation énergétique : 174 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,74% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 349 000 € #69d
Prix de départ
369 000 €
Prix actuel
369 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 001 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Schiltigheim dans le département 67, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 322 €

525 000 €
Schiltigheim (67300)
195 m²

499 800 €
Schiltigheim (67300)
185 m²

349 800 €
Schiltigheim (67300)
196 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.