
Immeuble de rapport 195 m²
525 000 €
Schiltigheim (67300)
195 m²

Schiltigheim (67)
Publiée le 23 juin 2026

Vilae Immobilier
Conseiller immobilier · Schiltigheim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 196 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Immeuble en monopropriété à fort potentiel - SCHILTIGHEIM, SECTEUR RECHERCHÉ. Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au coeur de Schiltigheim ! Situé dans le secteur résidentiel recherché du nord-ouest de Schiltigheim, à proximité immédiate de la route de Bischwiller, des commerces, écoles et transports et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif. Édifié sur un terrain d'environ 3,35 ares, l'ensemble développe plus de 196 m² habitables répartis sur trois niveaux et comprend trois appartements aux entrées indépendantes, un véritable atout pour une gestion locative simplifiée. Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : Appartement 3 pièces de 73 m2. Actuellement occupé par une locataire, ce logement dispose d'une loggia, d'un garage et d'une cave. - 1er étage : Appartement 3 pièces de 72 m². Libre de toute occupation, ce logement bénéficie également d'une loggia, d'un garage et d'une cave. RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR. - Dernier étage : Appartement sous combles de 51 m². Libre, ce 2/3 pièces avec cave dispose d'un grenier attenant pouvant être intégré au logement afin d'augmenter la surface exploitable et la valeur locative. RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR. Les annexes : 2 garages Caves privatives pour chaque appartement Atelier en sous-sol Local chaufferie avec accès extérieur Jardin commun à l'arrière de la propriété Cette situation géographique garantit une forte demande locative, aussi bien pour des familles que pour des actifs travaillant dans l'agglomération strasbourgeoise. Grâce à sa configuration en trois logements indépendants, ses annexes recherchées et son emplacement de qualité, cet immeuble constitue une excellente base pour : La constitution d'un patrimoine immobilier pérenne La création d'un immeuble de rapport performant après rénovation Un projet de déficit foncier ou de valorisation patrimoniale Un bien rare offrant un excellent équilibre entre emplacement, potentiel de rénovation et perspective de rendement locatif. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant développer un actif immobilier à forte valeur ajoutée dans l'une des communes les plus recherchées de l'Eurométropole de Strasbourg. À visiter sans tarder ! Contact : Julia HASSOLD 06.41.69.48.56 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4630.00 euros. Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 98768465100019 #69d
Prix de départ
349 800 €
Prix actuel
349 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 903 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Schiltigheim dans le département 67, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 341 €

525 000 €
Schiltigheim (67300)
195 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.