
Immeuble de rapport 9 appartements tous loués très bonne rentabilité
880 000 €
Viry-Châtillon (91170)
188 m²

Viry-Châtillon (91)
Publiée le 26 juin 2026

Simon Forget Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Viry-Châtillon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 210 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport entièrement rénové et meublé - Rentabilité Brut s'approchant des 10% Idéalement situé, cet immeuble de rapport offre un cadre paisible et discret, à l'abri des regards tout en étant à proximité immédiate des commodités. Composé de 9 appartements (3 studios et 6 T2), entièrement refaits à neuf, meublés et déjà loués, il génère un revenu locatif annuel de 84 600 euros. Investissement clé en main Emplacement stratégique et recherché Rentabilité attractive d'environ 10% Une opportunité rare pour un placement sécurisé et performant. Contactez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 318585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 850 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 euros et 1810.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
850 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Viry-Châtillon dans le département 91, région Île-de-France. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 565 €

880 000 €
Viry-Châtillon (91170)
188 m²

1 460 000 €
Viry-Châtillon - Le Plateau (91170)
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449 000 €
Viry-Châtillon (91170)
255 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.