
Immeuble de rapport 95 m²
71 000 €
Colombier-Fontaine (25260)
95 m²

Colombier-Fontaine (25)
Publiée le 26 janv. 2026

Unissimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 220 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble 220 m² Colombier-Fontaine UNISSIMO Vous propose cet immeuble situé en plein centre de Colombier Fontaine Idéal investisseur, ou pour activité commerciale avec création de logement sur place. Immeuble indépendant comprenant : - une surface commerciale de 85 m² - un grand garage de 52m² communicant sur surface commerciale - à l'étage possibilité' de créer un beau logement en duplex de 85 m². - un jardinet de 118 m². Le tout entièrement à rénover. Tous les renseignements au [Coordonnées masquées]. Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2021 Consommation énergie primaire : 745 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
75 600 €
Prix actuel
75 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-501 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Colombier-Fontaine dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.

71 000 €
Colombier-Fontaine (25260)
95 m²

62 000 €
Colombier-Fontaine (25260)
175 m²

198 500 €
Colombier-Fontaine (25260)
385 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.