
GUEUGNON
208 500 €
Gueugnon (71130)
84 m²

Gueugnon (71)
Publiée le 26 mai 2026

Sophie Petit - Efficity
Conseiller immobilier · Gueugnon
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 226 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM 3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE RENDEMENT BRUT : 8,62% Prix d'acquisition : 250 000 euros Loyers annuels : 21 540 euros Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62% RENDEMENT NET : 7,83% Loyers annuels : 21 540 euros Taxe foncière : -1 972 euros Revenus nets : 19 568 euros Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83% CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 euros (Loyers 1 795 euros - Taxe foncière 164 euros/mois) (Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis) COMPOSITION DÉTAILLÉE T2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 565 euros/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Courette privative DPE : E ? D en janvier 2026 Bail en cours T2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 470 euros/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Cour privée DPE : E ? D en janvier 2026 Bail en cours T5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉ Loyer : 700 euros/mois (charges comprises) Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m² Chaudière gaz de ville neuve + insert bois RDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambre Étage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur Jardin privatif DPE : D (stable en 2026) Bail en cours GARAGES / ANNEXES Loyer garages : 60 euros/mois 4 garages disponibles — Grand parking à l'entrée TOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 euros/mois POINTS FORTS INVESTISSEUR RENTABILITÉ ? 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché) ? 7,83% de rendement net ? Cash-flow positif immédiat : 1 631 euros/mois (hors financement) SÉCURITÉ ? 100% loué avec baux en cours ? Gestion locative déjà en place ? Rénovation complète 2023 (factures disponibles) ? Aucun travaux à prévoir ? Assainissement collectif FISCALITÉ ? Taxe foncière maîtrisée : 1 972 euros/an (164 euros/mois) ? Pas de charges de copropriété ? Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés) CONFORMITÉ ? DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026) ? Conforme loi Climat et Résilience ? Électricité aux normes EMPLACEMENT ? Centre-ville à 5 min à pied ? Commerces et services accessibles ? Grand parking à l'entrée ? 4 garages disponibles SIMULATION FINANCEMENT (Exemple) Apport 25% : 62 500 euros Emprunt : 187 500 euros sur 20 ans à 4% Mensualité crédit : 1 136 euros/mois Loyers perçus : 1 795 euros/mois Cash-flow mensuel : +659 euros/mois (avant impôts) L'immeuble se paie tout seul ! PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate Constitution de patrimoine sans gestion active Optimisation fiscale (LMNP possible) Diversification patrimoniale Préparation retraite avec revenus complémentaires INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 250 000 euros FAI Surface : 226 m² Ville : Gueugnon (71130) Taxe foncière : 1 972 euros/an Référence : 195289 Contact : Anne Laure Loiseau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #69d
Prix de départ
260 000 €
Prix actuel
250 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gueugnon dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Haut.
Prix moyen au m² dans le secteur : 568 €

208 500 €
Gueugnon (71130)
84 m²

197 000 €
Gueugnon (71130)
204 m²

297 000 €
Gueugnon (71130)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.