
Immeuble 230 m²
790 000 €
La Courneuve - Anatole France (93120)
230 m²

La Courneuve (93)
Publiée le 3 déc. 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 229 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Proche place 8 mai 1945 , métro, tram et bus. Quartier tous commerces , grand marché et écoles. Situé dans une rue calme et tranquille, immeuble de rapport de 3 étages: **Entièrement loué** Au rez-de-chaussée: 2 studios Au 1er étage: 2 appartements de 2 pièces Au 2e: 2 appartements 2 pièces Au 3e étage: 2 appartements de 2 pièces Petit local / remise dans la cour. 3 places de parking. 5 caves. Taxe foncière: 6.684 euros. Les compteurs sont tous individuels. **Revenus locatifs environ 70 000 € nets en 2025 #69d
Prix de départ
1 295 000 €
Prix actuel
975 000 €
Baisse
- 320 000 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 098 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Courneuve dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 725 €

790 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.