
Immeuble de rapport 10 pièces 217 m²
398 000 €
Talange (57525)
217 m²

Talange (57)
Publiée le 28 juin 2026

Century 21 Atout Immobilier
Conseiller immobilier · Talange
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 234 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE immeuble en bon état général, offrant un excellent potentiel d'investissement. L'immeuble se compose de : 1 appartement F4 actuellement loué 620 € HC depuis le 08/12/2022 1 appartement F3 vide, 1 appartement F2 actuellement loué 445 € HC depuis le 16/07/2020 2 studios vides. Cet immeuble ne nécessite pas de travaux permettant une exploitation facilitée et immédiate. Idéal pour : Investisseur recherchant un immeuble de rendement Valorisation patrimoniale avec potentiel locatif Dossier et informations complémentaires sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4081.0 € et 5521.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
398 000 €
Prix actuel
398 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 149 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Talange dans le département 57, région Grand Est.

398 000 €
Talange (57525)
217 m²

309 000 €
Talange (57525)
227 m²

260 000 €
Talange (57525)
163 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.