Cet immeuble de rapport comprend 5 lots et se situe à Talange. Ce bien constitue un projet d'investissement solide pour tout investisseur en quête d'un équilibre entre sécurité financière immédiate et levier de valorisation à court terme.
L'immeuble affiche une rentabilité brute cible de 7,78 %. Le revenu mensuel global cible s'élève à 2 588,99 euros hors charges, soit un revenu annuel brut de 31 067,88 euros hors charges. L'acquéreur bénéficie dès le premier jour d'un socle de revenus sécurisés de 1 158,99 euros hors charges par mois grâce à deux logements déjà loués. Les trois lots vacants apportent un potentiel locatif complémentaire estimé à 1 430,00 euros hors charges par mois. La taxe foncière est de 3 316 euros.
Le bâtiment présente un DPE global classé D, ce qui constitue un excellent point de départ pour rassurer sur les performances énergétiques globales. Les diagnostics confirment l'absence totale de matériau amianté, tant dans les parties communes que dans l'ensemble des logements. L'assainissement est conforme et relié au réseau unitaire du tout-à-l'égout. Enfin, les principaux lots disposent de systèmes de chauffage individuel au gaz, ce qui simplifie la gestion et évite les charges de chauffage collectif.
Lot 1 - Rez-de-chaussée : Appartement de type F3 d'une superficie de 65,73 m². Actuellement vacant, son loyer est estimé à 730,00 euros hors charges par mois sur le marché actuel. Il dispose d'un DPE classé D et d'un chauffage individuel au gaz, permettant une relocation rapide en l'état sans gros travaux préalable.
Lot 2 - Premier étage : Appartement de type F4 d'une superficie de 76,00 m². Ce lot est loué, Le loyer actuel est de 663,22 euros hors charges par mois, complété par une provision pour charges de 55 euros. Le logement est classé en DPE D et chauffé au gaz individuel.
Lot 3 - Deuxième étage : Studio d'une superficie de 31,93 m². Actuellement vacant, la valeur locative estimée est de 420,00 euros hors charges par mois. Classé en DPE D, ce type de petite surface se loue très facilement auprès de jeunes actifs.
Lot 4 - Deuxième étage : Appartement de type F2 d'une superficie de 42,50 m². Le loyer s'élève à 495,77 euros hors charges par mois, avec une provision pour charges de 35 euros. Le logement bénéficie d'un DPE D et d'un chauffage individuel au gaz.
Lot 5 - Fond de cour : Studio indépendant d'une superficie de 14,20 m². Actuellement vacant, son loyer estimé est de 280,00 euros hors charges par mois. Classé en DPE G, ce lot offre à l'investisseur l'opportunité d'engager des travaux de rénovation énergétique pour générer du déficit foncier, ou la possibilité d'être loué sous bail commercial ou professionnel.
L'avantage majeur de cet immeuble réside dans sa répartition : plus de 1 150 euros de loyers mensuels sont déjà en place, tout en laissant à l'acheteur la main sur trois lots vacants pour sélectionner ses occupants et adapter sa stratégie fiscale.
Dossier financier et diagnostics complets consultables sur demande.
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Honoraires charge vendeur
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