
Immeuble à vendre Créteil
799 000 €
Créteil (94000)
330 m²

Créteil (94)
Publiée le 21 mai 2026

Investisseur Immo.fr
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 242 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | 1 | N/C |
EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN + POTENTIEL À CRÉTEIL ?? Investisseur Immo vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en pleine propriété, situé dans un quartier calme et recherché de Créteil. L'ensemble se compose de 6 appartements de type F2, surface totale d'environ 250 m². Immeuble récemment rénové - aucun gros travaux à prévoir / Chauffage électrique individuel / Compteurs eau et électricité indépendants pour chaque lot DONNÉES INVESTISSEUR Revenus locatifs annuels : 62 904 euros HC Taxe foncière : 7 990 euros (dont 1 168 euros récupérable) Aucun impayé - locataires en place LES POINTS FORTS Immeuble clé en main Revenus immédiats et sécurisés Typologie recherchée (100 % F2) Gestion optimisée (compteurs individuels) Quartier calme avec bonne tension locative POTENTIEL À EXPLOITER Possibilité de découpe à la lot Potentiel de division / revalorisation Stratégie patrimoniale ou marchand de biens Photos sur demande Produit rare sur le secteur - idéal investisseur recherchant rendement + valorisation. Chauffage individuel électrique Escalier intérieur Situation/Transports : Bus Chéret - Laferrière (107, 281) RER Saint-Maur - Créteil (A) A 4 (Entrée), A 4 (Sortie), A 86 (Entrée A 86), A 86 (Sortie A 86) Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret) Rocade Porte Dorée (Périphérique Paris) Parking HÔPITAL HENRI MONDOR (Parking) Borne de recharge CRETEIL - Rue Cheret (Bornes de recharge) Surface : - Type : Habitation - Surfaces : 48 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Type : Habitation - Surfaces : 46,14 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Type : Habitation - Surfaces : 40,5 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Type : Habitation - Surfaces : 38 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Type : Habitation - Surfaces : 35 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Type : Habitation - Surfaces : 35 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Étage : Total - Surfaces : 242,64 m² Référence annonce : 2159556-0V Prix hors honoraires : 900 000 € #69d
Prix de départ
900 000 €
Prix actuel
900 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 715 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Créteil dans le département 94, région Île-de-France. Quartier : Créteil Préfecture.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 403 €

799 000 €
Créteil (94000)
330 m²

799 000 €
Créteil - Créteil Préfecture (94000)
247 m²

950 000 €
Créteil (94000)
183 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.