
IMMEUBLE APPARTEMENTS + COMMERCE
320 250 €
Ruffec (16700)
165 m²

Ruffec (16)
Publiée le 22 juin 2026

Frederique Lannier Ei
Conseiller immobilier · Ruffec
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 243 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Idéalement situé dans le centre de Ruffec, à deux pas de l'hôpital, des commerces, écoles et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution. Le bien se compose de : - Un local commercial en rez-de-chaussée de 75 m2, déjà loué avec le même locataire depuis plusieurs années, Classé en DPE en E, assurant une rente immédiate. - Deux appartements un T3 au 1er étage de 80 m2 et un T3 au 2ème étage de 84 m2 chacun entièrement rénovés, classé au DPE en C. Chaque logement dispose d'une cuisine aménagée et équipée neuve (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson, hotte, four), un salon lumineux, une salle d'eau moderne, un WC séparé, deux chambres spacieuses avec rangements. Tous les travaux ont été réalisés par des artisans, les logements sont parfaitement isolés. Potentiel supplémentaire : possibilité de créer deux autres grands logements dans les surfaces encore disponibles, pour augmenter encore la rentabilité. Atout majeur : tout peut se faire à pied ! Gare, commerces, écoles, services.. une situation idéale pour séduire locataires et professionnels. Une vraie opportunité d'investissement sur Ruffec, alliant rente et fort potentiel d'évolution. Honoraires : 4.90 % TTC de 245 000 (prix de vente honoraires exclus). Soit 257 000 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC: 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
257 000 €
Prix actuel
257 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 429 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ruffec dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 814 €

320 250 €
Ruffec (16700)
165 m²

180 200 €
Ruffec (16700)
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257 000 €
Ruffec (16700)
239 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.