
IMMEUBLE APPARTEMENTS + COMMERCE
320 250 €
Ruffec (16700)
165 m²

Ruffec (16)
Publiée le 22 juin 2026

Dupuy & Dupuy
Conseiller immobilier · Ruffec
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 239 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Ruffec, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de valorisation. Cet ensemble immobilier se compose : - D'un local commercial actuellement loué environ 800e hors charges/ mois, avec participation du locataire à hauteur d'un tiers de la taxe foncière - D'un appartement T3 actuellement loué 560EUR hors charges / mois + 35EUR de provisions sur charges - D'un second appartement T3, libre de toute occupation, proposé à la location pour 595EUR hors charges / mois + 35EUR de provisions sur charges L'ensemble représente un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 21 760 EUR, offrant une rentabilité attractive dès l'acquisition. Un véritable potentiel supplémentaire : À l'arrière de l'immeuble, une vaste cour intérieure dessert un espace de stationnement ainsi que deux garages pour une surface totale d'environ 120 m2. Ces dépendances, aujourd'hui non exploitées, constituent une réelle réserve de valeur permettant d'envisager des revenus complémentaires ou un projet d'aménagement selon vos objectifs. Les points forts : - Emplacement central recherché - Revenus locatifs sécurisés - Cour intérieure avec stationnements - Dépendances à valoriser avec potentiels d'augmentation des revenus locatifs Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et potentiel de développement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Gwladys RIVIERES 06.07.45.45.92 / transaction@dupuy-dupuy.fr Ce bien est diponible au prix de 257 000EUR HAI dont 12 000EUR TTC d'honoraires charge acquéreur soit 245 000EUR net vendeur. DPE C : GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 EUR et 1080 EUR TTC / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Référence annonce : 217 Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025 #69d
Prix de départ
257 000 €
Prix actuel
257 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 429 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ruffec dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 814 €

320 250 €
Ruffec (16700)
165 m²

180 200 €
Ruffec (16700)
291 m²

257 000 €
Ruffec (16700)
243 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.