IMMEUBLE DE RAPPORT, EN PLEIN DE RUFFEC à Ruffec

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Ruffec, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de valorisation. Cet ensemble immobilier se compose : - D'un local commercial actuellement loué environ 800e hors charges/ mois, avec participation du locataire à hauteur d'un tiers de la taxe foncière - D'un appartement T3 actuellement loué 560EUR hors charges / mois + 35EUR de provisions sur charges - D'un second appartement T3, libre de toute occupation, proposé à la location pour 595EUR hors charges / mois + 35EUR de provisions sur charges L'ensemble représente un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 21 760 EUR, offrant une rentabilité attractive dès l'acquisition. Un véritable potentiel supplémentaire : À l'arrière de l'immeuble, une vaste cour intérieure dessert un espace de stationnement ainsi que deux garages pour une surface totale d'environ 120 m2. Ces dépendances, aujourd'hui non exploitées, constituent une réelle réserve de valeur permettant d'envisager des revenus complémentaires ou un projet d'aménagement selon vos objectifs. Les points forts : - Emplacement central recherché - Revenus locatifs sécurisés - Cour intérieure avec stationnements - Dépendances à valoriser avec potentiels d'augmentation des revenus locatifs Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et potentiel de développement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Gwladys RIVIERES 06.07.45.45.92 / transaction@dupuy-dupuy.fr Ce bien est diponible au prix de 257 000EUR HAI dont 12 000EUR TTC d'honoraires charge acquéreur soit 245 000EUR net vendeur. DPE C : GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 EUR et 1080 EUR TTC / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Référence annonce : 217 Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025 #69d