
Immeuble de rapport 6 pièces 160 m²
155 000 €
Bar-le-Duc - Centre-ville (55000)
160 m²

Bar-le-Duc (55)
Publiée le 2 mars 2018

Avantage Immobilier 55
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
''centre ville'' BEL IMMEUBLE CONSTRUCTION de 2006 comprenant 3 APPARTEMENTS loués: - RDC de 83 m² cuisine en partie ouverte sur vaste séjour avec porte fenêtre accès terrasse, 2 chambres, loué depuis 2007 au même locataire 650 EUR/Mois HC - 1er ETAGE: identique RDC.Loué 650 EUR/Mois HC au même locataire depuis le 05/04/2011 - 2ième ETAGE: identique + mezzanine 14 m². Loué 590 EUR/Mois HC Taxe Foncière: 2400 EUR Chauffage central individuel au gaz, parkings privatifs, 3 terrasses. Revenu locatifs: 23 000 EUR/an Appartements très appréciés, aucun travaux à prévoir (immeuble récent). Idéal investissement '' bon père de famille'' !!! #69d
Prix de départ
360 000 €
Prix actuel
360 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 955 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bar-le-Duc dans le département 55, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 865 €

155 000 €
Bar-le-Duc - Centre-ville (55000)
160 m²

96 000 €
Bar-le-Duc (55000)
290 m²

96 000 €
Bar-le-Duc (55000)
290 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.