
Immeuble
150 000 €
Revin (08500)
—

Revin (08)
Publiée le 3 déc. 2025

Toutabitat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
REF: 5349 IMMEUBLE DE RAPPORT SECTEUR REVIN Idéal pour investisseur recherchant un bien à forte rentabilité ! Situé en plein centre-ville, cet immeuble d'environ 250 m² offre 4 logements ainsi qu'un local commercial, pour un rapport locatif potentiel de 2 020 € / mois, soit 24 240 € / an et une rentabilité brute de 12,18%. Composition : Rez-de-chaussée : • Local commercial de 110 m² avec vitrine, libre - Loyer potentiel : 480 € 1er étage : • Appartement T5 en duplex - libre - Loyer potentiel : 580 € CC • Appartement T2 - libre - Loyer potentiel : 390 € CC 2ème étage : • Studio - actuellement loué 250 € CC 3ème étage : • Appartement T2 en duplex - loué 420 € CC Atouts supplémentaires : • Cave en sous-sol • Bonne rentabilité après remise en location des lots vacants • Emplacement centre-ville à proximité des commodités Prix : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble. AGENCE TOUTABITAT 39 AVE FOREST 08000 CHARLEVILLE MEZIERES Contact : Pereira Romane : [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5349 Consommation énergétique : 287 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 68 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
263 500 €
Prix actuel
199 000 €
Baisse
- 64 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Revin dans le département 08, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 714 €

150 000 €
Revin (08500)
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Pro250 000 €
Revin (08500)
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129 000 €
Revin (08500)
176 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.