GRENOBLE — CENTRE HISTORIQUEImmeuble de rapport — rue Saint-Jacques, 38000 GrenobleRendement locatif sécurisé — bien d'exception en pleine propriété diviséeÀ deux pas de la Place Grenette et des berges de l'Isère, au coeur du centre ancien piéton de Grenoble, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement immédiatement rentable. Composé de deux corps de bâtiments réunis par une cour intérieure typique du vieux Grenoble, il associe le cachet de l'ancien (alcôves, cheminées décoratives, galeries de cour) à des revenus locatifs diversifiés, quasi intégralement loué.Situation : secteur piéton très recherché — commerces, restaurants, tramway à quelques minutes, universités et toutes commodités à portée de pas. Demande locative étudiante et jeune active constante, garantissant rotation rapide et vacance limitée.Composition:• Local commercial RDC (magasin + arrière-boutique) — 1 400 euros/mois• T1 bis 66,20 m² avec alcôve — 565 euros• T2 bis 66,25 m² — 515 euros• Studio cour 22,86 m² — 348 euros• Studio 38,69 m² (mezzanine) — 503 euros• Studio 24,03 m² (mezzanine) — 482 eurosLoyers actuels : 4 003 euros/mois — soit 48 000 euros/anLes atouts :? Emplacement premium en hyper-centre piéton? Mixité résidentiel + commercial, risque locatif diversifié? Quasi-totalité des lots loués, rendement immédiat? Baux en cours, gestion locative simplifiée? Cachet ancien : alcôves, cheminées, cour avec galeries? Mandat unique pour l'ensemble de l'immeubleContact : Patrick GRISONI — ORALIA Faure Immobilier -- 1 rue Lesdiguières, 38000 GrenobleHonoraires à la charge du vendeur. DPE, baux, photos disponibles sur demande.
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