
Immeuble
212 000 €
Ganges (34190)
244 m²

Ganges (34)
Publiée le 29 mai 2026

Salery Agence Cevennes & Piemont Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 276 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport avec 4 appartements et un local commercial ! Situé en plein centre-ville de Ganges, immeuble de rapport de 276 m² élevé de 2 étages, deux F1, deux 3 pièces dont un loué, un local commercial, une pièce et 4 caves. Rez de chaussée local commercial de 30 m² environ à rénover, une pièce et 3 caves. 1er étage gauche, un studio de 43 m² environ avec cuisine ouverte sur salon, chambre et salle d'eau WC. Volet électrique. 1er étage face, un grand studio de 58 m² environ avec cusine oiuverte sur salon / salle à manger, chambre, salle d 'eau et WC séparés. 2ème étage gauche, appartement 3 pièces de 82 m² environ en duplex avec cuisine ouverte sur salon / salle à manger, WC séparés, 1er étage, 2 chambres dont une avec salle d'eau. 2ème étage droite, appartement 3 pièces de 63 m² loué 450 euros hors charges (bail 30.10.2022) avec cusine ouverte sur salon et petit baclon, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, 1er étage, une chambre. Double vitrage dans tout les appartements. Chauffage électrique et climatisation. Isolation intérieur. Toiture refaite et isolée. Compteur eau et Edf pour chaque appartement. Parfait état de l'immeuble. Honoraires : 4,69 % TTC inclus charge acquéreur (0 euros hors honoraires) Mandataire Immopiemont M. Bourgeois RSAC N° 409 457 470. www. georisques.gouv.fr. #69d
Prix de départ
280 000 €
Prix actuel
280 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 546 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ganges dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 011 €

212 000 €
Ganges (34190)
244 m²

269 000 €
Ganges (34190)
266 m²
264 000 €
Ganges (34190)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.