Immeuble de rapport 276 m² à Villeurbanne

🏢 Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport - Villeurbanne Gratte-Ciel Situé au coeur de Villeurbanne (69100), découvrez cet immeuble en mono-propriété édifié dans la première moitié du XXème siècle. Offrant une gestion simplifiée sans frais de syndic, ce bien représente un placement patrimonial sécurisé dans un secteur très prisé. 📍 Un Emplacement Stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale dans une rue calme, alliant sérénité et proximité urbaine: - Métro A (station Gratte-Ciel) : à seulement 350 mètres. - Commodités : Supermarché Carrefour à 5 minutes à pied. - Vie de quartier : Au centre de Villeurbanne, proche de toutes les facilités. 🏠 Composition du Bâtiment : L'immeuble se compose de 7 lots d'habitation, tous actuellement loués (100% d'occupation) sous bail ALUR 3 ans. La surface habitable totale est de 276 m² sur une parcelle de 205 m². - Rez-de-chaussée : 3 appartements de type T2 (35.05 m², 35.44 m² et 36.67 m²), dont un lot indépendant sur cour. - 1er étage : Un T2 bis (51.51 m²) et un T1 bis (33.79 m²). - 2ème étage : Un T1 bis (33.81 m²) et un T2 bis (50.13 m²). - Sous-sol : Le bâtiment est élevé sur caves. 📊 Performances Financières : Cet investissement se distingue par sa stabilité locative avec aucun retard de paiement enregistré à ce jour. - Revenus locatifs annuels : 50 338 euros HC. - Charges annuelles : 5 974 euros (entretien, eau, EDF parties communes, ramonage). - Rentabilité brute actuelle : 3.58%. - Potentiel de rentabilité : Jusqu'à 4.56% en cas de passage en meublé. ✨ Les Atouts Majeurs : 'Un immeuble ancien alliant le charme des beaux volumes à la solidité d'une construction traditionnelle'. - Maîtrise totale : Pas de copropriété, vous contrôlez l'ensemble des coûts d'entretien. - Sérénité : Emplacement premium garantissant une gestion locative fluide et une valorisation à long terme. - État : Immeuble bien entretenu avec contrat d'entretien quotidien pour les parties communes. Vous souhaitez obtenir le dossier complet ou organiser une visite ? Contactez nous ! Surface : 276 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Consommation énergie primaire : 417 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 326 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 040 € et 13 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F