
Immeuble 9 pièces 238 m²
800 000 €
Marseille 1e - Thiers (13001)
238 m²

Marseille 1e (13)
Publiée le 2 juin 2026

Sabri Harbi - Dr House Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 280 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé au coeur de Marseille, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport se compose de plusieurs locaux commerciaux et appartements répartis sur plusieurs niveaux, pour un total d'environ 280 m². L'ensemble est entièrement loué, générant actuellement un revenu locatif annuel attractif avec un potentiel significatif de revalorisation des loyers, plusieurs baux n'ayant pas été révisés depuis de nombreuses années. L'immeuble comprend des surfaces variées allant du studio au T2 ainsi que des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, assurant une excellente diversification locative et une forte demande. Les loyers actuels hors charges représentent environ 5 400 euros par mois, soit plus de 64 000 euros de revenus annuels, avec une marge de progression importante permettant d'améliorer la rentabilité à moyen terme. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un patrimoine sécurisé, générateur de revenus immédiats et offrant un fort potentiel de création de valeur. Ce bien vous est présenté par Sabri Harbi, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
620 000 €
Prix actuel
620 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 284 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 1e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 570 €

800 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.