IMMEUBLE DE RAPPORT 285m2 LUNEVILLE | RENTABILITE FINANCIERE UNIQUE : PRET A 0,98 % TRANSFERABLE à Lunéville

KG IMMO TRANSAC vous propose en exclusivité une opportunité patrimoniale et financière exceptionnelle à Lunéville (54300) Idéal pour investisseur averti ou marchand de biens, cet immeuble de rapport en monopropriété (sans syndic, sans charges de copropriété) développe environ 285 m2 et propose une configuration mixte performante (commercial et résidentiel). L'ARGUMENT FINANCIER : Cet immeuble est détenu par une SCI. En achetant les parts de la SCI, vous réalisez une opération financière impossible à reproduire aujourd'hui : 1.REPRISE DU CREDIT A 0,98 % : Vous reprenez le crédit existant auprès de la Caisse d'Epargne d'un montant de 160 000 euros au taux historique de 0,98 % (Mensualité fixe : 868,70 euros assurance incluse). 2.EFFET DE LEVIER IMMEDIAT : Vous n'apportez en cash/nouveau financement que la valeur nette des parts, soit environ 190 000 euros (au lieu de 350 000 euros). 3.ECONOMIE DE NOTAIRE MASSIVE : Les droits d'enregistrement sur la cession de parts ne sont que de 5% sur la valeur nette. Vous économisez immédiatement plus de 16 000 euros par rapport à des frais de notaire classiques ! COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : Sous-sol : Cave saine d'environ 50 m2. Rez-de-chaussée : Local commercial de 70 m2, actuellement loué 550 euros/mois HC. La taxe foncière de ce local est intégralement supportée et remboursée par le locataire en place. 1er étage : Appartement F3 de 48 m2 (DPE D). Actuellement LIBRE (Loyer potentiel : 400 euros/mois HC). Idéal pour choisir votre locataire ou optimiser la rentabilité. 2e étage : Appartement F3 de 48 m2 (DPE D). OCCUPE et loué 400 euros/mois HC. 3e étage : Deux appartements F2 en Duplex (34 m2 et 35 m2 - DPE E), tous deux OCCUPES et loués 390 euros/mois HC chacun. PERFORMANCES ET CHIFFRES CLES : Loyers immédiats (4 lots sur 5 loués) : 1 730 euros / mois hors charges. Loyers après relocation du 1er étage : 2 130 euros / mois hors charges (soit 25 560 euros / an). Rentabilité brute cible : 7,3 %. Cash-Flow Brut Immédiat : + 861,30 euros / mois (Loyer actuel 1 730 euros - Mensualité 868,70 euros). L'immeuble s'autofinance largement dès le premier jour, même avec un lot vacant. Cash-Flow Brut Cible : + 1 261,30 euros / mois après remplissage. Technique : Chauffage individuel gaz, assainissement tout-à-l'égout. SITUATION GEOGRAPHIQUE STRATEGIQUE : Situé au coeur de Lunéville, l'immeuble bénéficie d'une demande locative constante et forte : A 5 minutes à pied de la Gare et de l'Hôpital. A 10 minutes à pied du Château. Arrêt de bus à 2 mètres et Place Léopold à 20 mètres. Prix de vente (FAI) : 376 250 euros Le prix indiqué comprend les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur, soit 7,5 % TTC calculés sur le prix net vendeur de 350 000 euros. Le prix d'achat des parts de la SCI sera calculé au jour de la vente en déduisant le capital restant dû du crédit (valeur estimée : 190 000 euros net vendeur). (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)