
Immeuble de rapport
188 800 €
Elbeuf (76500)
—

Elbeuf (76)
Publiée le 28 mai 2026

Gregory Talbot - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Elbeuf
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Visite vidéo disponible sur - ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées) - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo) - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels) Elbeuf 76500, À deux pas de l'IUT d'Elbeuf, de la Fabrique des Savoirs, des commerces, transports... Investissez dans cet immeuble de rapport sans travaux à prévoir ! - au rez-de-chaussée : un appartement loué 370€ + 30€ de charges pour l'eau, DPE : E, chauffage et production d'eau chaude électrique. C'est un T2 de 30,45m2 : une chambre, une pièce de vie sur cuisine, une salle de douche avec wc. Location nue, bail du 1er avril 2024. - au premier étage : un appartement loué 390€ + 30€ de charges pour l'eau, DPE : D, chauffage et production d'eau chaude gaz de ville. C'est un T2 de 34,60m2 : une chambre, une pièce de vie sur cuisine, une salle de douche avec wc. Location nue, bail du 1er novembre 2024. - au second étage : un appartement loué 400€ + 30€ de charges pour l'eau, DPE : E, chauffage et production d'eau chaude électrique. C'est un T3 de 35,77m2 : deux chambres, une pièce de vie sur cuisine, une salle de douche avec wc. Location nue, bail du 28 août 2025. - Au troisième étage : les combles (3 pièces) à transformer en appartement pour booster la rentabilité ! Le bâtiment est édifié sur cave intégrale divisée en trois volumes pour attribuer aux logements au besoin. Complète le bien une arrière cour pour les poubelles, garer les deux roues... Pas de copropriété. Taxe foncière : 1249€. La couverture de l'immeuble est en ardoises naturelles. Extracteurs d'air dans les pièces d'eau. Double vitrage et volets roulants. Murs isolés. Un compteur EDF par logement. Un compteur d'eau pour l'ensemble. Un produit clé en main ! Ne tardez pas ! Cette annonce référence 336145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
199 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Elbeuf dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 074 €

188 800 €
Elbeuf (76500)
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205 000 €
Elbeuf - Puchot Grandin (76500)
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170 000 €
Elbeuf (76500)
226 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.