
Immeuble 207 m²
118 000 €
Elbeuf (76500)
207 m²

Elbeuf (76)
Publiée le 15 mai 2026

Fayrouz Aziat Les Portecles De L Immobilier
Conseiller immobilier · Elbeuf
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 226 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 226 m² - Fort potentiel investisseurs / marchands de biens Cet immeuble de 226 m² offre un fort potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet de division. Grâce à ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, ce bien permet d'envisager différents projets : création d'appartements, lofts lumineux, activité mixte habitation/commerciale ou investissement locatif. Répartition du bien Rez-de-chaussée - 80,5 m² Grande pièce à usage commercial avec mezzanine à rénover. 1er étage - 80,5 m² Grande pièce à usage de réserve avec vestiaire, à réaménager selon vos projets. 2e étage - 65 m² Superbe appartement déjà aménagé comprenant : balcon, séjour, cuisine, salle de bains, chambre. Les + du bien Fort potentiel de valorisation Possibilité de division Beaux volumes Belle hauteur sous plafond Appartement déjà exploitable au 2e étage Idéal investisseurs / marchands de biens Je suis joignable sur WhatsApp, n'hésitez pas à laisser un vocal pour toute information ou organiser une visite. Prix hors honoraires : 160000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 12/06/2026 par Fayrouz Aziat 0783220063, RSAC 883686669 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen #69d
Prix de départ
170 000 €
Prix actuel
170 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-984 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Elbeuf dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 080 €

118 000 €
Elbeuf (76500)
207 m²

188 800 €
Elbeuf (76500)
—
Pro352 000 €
Elbeuf (76500)
700 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.