
Immeuble 503 m²
350 000 €
Montchanin (71210)
503 m²

Montchanin (71)
Publiée le 6 janv. 2026

Orpi Creusot Schneider
Conseiller immobilier · Montchanin
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 64 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapport mixte appartements et garages. VENTE INTERACTIVE JUSQU'AU 03 JUILLET 2026 20H - Immeuble de rapport situé à Montchanin (71), composé de trois studios meublés de 18, 18 et 28 m² avec une mezzanine chacun non comptabilisée dans la surface, ainsi que de 7 garages actuellement loués pour un total de 296€/mois. Idéal pour investisseurs prêts à valoriser le bien avec notamment une rénovation énergétique à prévoir avant remise en location (DPE G). Potentiel locatif intéressant après travaux. DPE et audit énergétiques disponibles sur demande. Contactez Nicolas au 06.22.34.47.34 pour visiter et étudier la rentabilité du projet. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO (lien ). Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. #69d
Prix de départ
80 000 €
Prix actuel
80 000 €
Variation
0 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-371 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montchanin dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 979 €

350 000 €
Montchanin (71210)
503 m²

265 000 €
Montchanin (71210)
497 m²

250 000 €
Montchanin (71210)
254 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.