
Immeuble 220 m2 exploité avec bail commercial
119 000 €
Saint-Claud (16450)
220 m²

Saint-Claud (16)
Publiée le 26 mars 2026

Couttet Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE AVEC RAPPORT LOCATIF avec cour intérieure et stationnement , d'une surface de 285 m², comprenant 5 appartements (2T3 - 3T2) avec un rapport de 2 130 €/mois dont 215 € /mois (charges: entretien des communs, ordures ménagères et entretien chaudière) AU REZ-DE-CHAUSSEE: - Hall d'entrée avec placards - Appartement Type 3 de 69 m² comprenant cuisine non aménagée /salon/séjour , 2 chambres, salle d'eau et WC séparé Au 1er étage: - Appartement Type 2 de 45 m² en duplex comprenant cuisine séparée non aménagée, salon, 1 chambre, salle de bains et WC séparé d'une surface de 50 m² - Appartement Type 3 de 69 m² comprenant cuisine non aménagée /salon/séjour , 2 chambres, salle d'eau et WC séparé Au 2ème étage - 2 Appartements Type 2 de 50 m² chacun comprenant salon, cuisine, 1 chambre, salle de bains et WC séparé Dépendance non attenante à rénover. Cet immeuble est raccordé au tout à l'égout - menuiseries double vitrage PVC - compteurs individuels pour EDF, EAU et GAZ -chaudière gaz/citerne Terrain clos avec stationnement. L'ensemble sur une surface totale de 1 240 m² PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 271 700 euros HONORAIRES AGENCE : 4.5% T.T.C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 260 000 euros. AGENCE COUTTET IMMOBILIER 09.53.47.98.23 Référence 2785-26 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6510.00 € et 8850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
271 700 €
Prix actuel
271 700 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 504 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Claud dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.

119 000 €
Saint-Claud (16450)
220 m²

97 200 €
Saint-Claud (16450)
83 m²
Pro156 960 €
Saint-Claud (16450)
242 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.