
Immeuble 13 pièces 300 m²
650 000 €
Stotzheim (67140)
300 m²

Stotzheim (67)
Publiée le 2 juin 2026

Loric Immobilier
Conseiller immobilier · Stotzheim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 332 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
A STOTZHEIM près de BARR dans une rue au calme, nous vous présentons ce superbe corps de ferme À BON RENDEMENT LOCATIF qui se compose comme suit : - Une maison principale comprenant 2 appartements de 130 m2 chacun : Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand salon de 28,40 m2, une salle à manger et une cuisine équipée ainsi que 3 grandes chambres (16 m2, 18,30 m2, 17,20 m2), un salle de bain et une buanderie. A l'étage : un atypique salon/ séjour cuisine (35,60 m2) donnant sur une charmante terrasse couverte en bois de 23 m2, 4 belles chambres à coucher et 3 salles de bain. Dans une dépendance : un F1 de 45 m2 comprenant un séjour avec cuisine (17,80 m2), un séjour/chambre (20,60 m2), une salle de bain avec douche et un WC séparé. Dans une autre partie de la dépendance : un bureau pour profession libérale (27 m2). Dépendances sur 500 m2 en très bon état à aménager en logements ou à louer à des artisans pour du stockage, hivernage de camping-car, garages, ... Les appartements peuvent être loués en gîtes/ Airbnb, et la location du bureau et des différents espaces garage, stockage, ... vous assureront un bon rendement locatif. PAS DE TRAVAUX À PREVOIR. Le chauffage est récent (2021) : chaudière mixte pelêts/gaz, clim réversible. Double vitrage et isolation extérieure récente. Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 461 100 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4180.00 et 5730.00 €. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LORIC IMMOBILIER sur : #69d
Prix de départ
474 900 €
Prix actuel
474 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 542 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Stotzheim dans le département 67, région Grand Est.

650 000 €
Stotzheim (67140)
300 m²
650 000 €
Stotzheim (67140)
1000 m²

525 000 €
Schiltigheim (67300)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.