ProImmeuble 370 m²
630 000 €
Cuers (83390)
370 m²

Cuers (83)
Publiée le 2 juin 2026

Dore Vincent - Cuers Immobilier & L'Immobiliere
Conseiller immobilier · Cuers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 355 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur du village, découvrez cet immeuble de rapport, offrant une opportunité rare pour un investissement locatif idéal. Il bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale. Composé de 4 logements confortables (3 T3 + 1 T4) et d'un vaste local, il génère un revenu locatif annuel brut d'environ 47 600 €. Description du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial entièrement rénové d'environ 97 m2, actuellement loué 1 079,80 € + provisions sur charges. Ce local bénéficie d'un espace extérieur, idéal pour les activités professionnelles. Au coeur du village, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, sécurisé et rentable, bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale. 1er étage : Appartement T4 d'environ 82,74 m2, actuellement loué 1 043,72 €. 2ème étage : Appartement F3 d'environ 59,81 m2, loué 700 € + provisions sur charges Appartement F3 en duplex d'environ 52,63 m2, équipé de la climatisation, loué 538,55 € + provisions sur charges 3ème étage : Appartement F3 d'environ 59,81 m2, loué 586,59 € + provisions sur charges L'ensemble des logements est en bon état d'entretien, garantissant une gestion sereine et une attractivité constante auprès des locataires. Atouts supplémentaires : Emplacement central, proche de toutes commodités Rentabilité immédiate avec des baux en cours Revenus locatifs mensuels hors charges : 3 969,31 € Taxe foncière 2025 : 5 274 € (dont 940€ de taxe d'ordures ménagères récupérables) Un placement sûr, idéal pour investisseurs . #69d
Prix de départ
545 000 €
Prix actuel
545 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 900 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cuers dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 257 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.