ProImmeuble 370 m²
630 000 €
Cuers (83390)
370 m²

Cuers (83)
Publiée le 21 mai 2026

Laurent Bertela - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Cuers
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 211 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéal projet professionnel ou investisseur avec habitation sur place, cet immeuble en bon état général ne nécessite aucun travaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez un restaurant opérationnel d'une surface utile de 68,16 m2, offrant une capacité de 35 couverts en salle et 30 couverts en terrasse. L'agencement est fonctionnel et prêt à exploiter immédiatement. Au premier étage, un appartement lumineux de 71,58 m2 habitables, composé de deux chambres, d'un séjour confortable, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Au deuxième étage, un second appartement de 71,54 m2, également agencé avec deux chambres, offrant de beaux volumes et une distribution agréable. Au sous-sol, une superbe cave voûtée en pierre de 50m2. Deux stationnements existants et parkings à proximité Les atouts : Immeuble en bon état, aucun travaux à prévoir Double usage : commercial + habitation ou locatif Rentabilité potentielle intéressante Configuration idéale pour exploitant ou investisseur Opportunité rare pour allier activité professionnelle et revenus locatifs dans un même ensemble immobilier. Visites sur rendez-vous : Laurent - Caroline Laurent BERTELA (EI) SIRET 528 234 107 " " Cette annonce vous est proposée par BERTELA Laurent - EI - NoRSAC: 528234107, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON Détails : Mode de chauffage : POELE Type de chauffage : GRANULES Format de chauffage : INDIVIDUEL #69d
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cuers dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 273 €
Pro630 000 €
Cuers (83390)
370 m²
Pro545 000 €
Cuers (83390)
355 m²

550 000 €
Cuers - Les Rayols-Saint Lazare-Les Bousquets (83390)
72 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.