Immeuble de rapport 396 m² à Vals-les-Bains

Immeuble de rapport - Vals-les-Bains (07600) - Potentiel immédiat + levier de création de valeur Vals-les-Bains, c'est bien plus qu'une adresse en Ardèche. C'est une station thermale active, fréquentée chaque année par des milliers de curistes, avec une demande locative structurelle portée par le thermalisme, le tourisme et une clientèle de passage à la recherche de locations à l'année comme saisonnières. Un contexte rare qui sécurise durablement vos revenus locatifs. Au coeur de cette commune dynamique, cet immeuble de caractère regroupe trois appartements aux surfaces généreuses — 66,80 m², 77,31 m² et 101,90 m² (loi Carrez) — et un local commercial loué sans interruption depuis plus de 20 ans. Ce bail commercial de longue date, c'est la preuve d'un emplacement ancré, d'un locataire solide et d'un revenu immédiatement sécurisé dès la signature. Ce que vous achetez concrètement : Les trois appartements sont actuellement occupés par les propriétaires — ils seront libres à la vente. C'est une opportunité directe : vous choisissez votre stratégie. Location nue, meublé, saisonnier orienté curistes... les volumes (jusqu'à 101 m²) et la localisation permettent de viser entre 600 euros et 900 euros par logement selon le positionnement, dans un marché locatif sous tension. Les chiffres en bref : Local commercial : loyer en place, bail actif depuis +20 ans 3 appartements libres à la vente, à louer immédiatement Rentabilité brute projetée : 9 à 11 % selon optimisation Taxe foncière : 3 470 euros/an Espace supplémentaire exploitable non valorisé dans le prix Pourquoi appeler maintenant euros Les immeubles de rapport bien situés à Vals-les-Bains sont rares. Celui-ci cumule stabilité (le commerce), potentiel de montée en rendement (les appartements libres) et un vrai levier de création de valeur (l'espace brut). Le dossier complet — loyers projetés, plans, étude de potentiel, détail du bail commercial — est disponible sur simple demande. Visites sur rendez-vous - Réponse sous 24h #69d