
Immeuble à vendre Gap
350 000 €
Gap (05000)
214 m²

Gap (05)
Publiée le 28 avr. 2026

Contact
Conseiller immobilier · Gap
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 100 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble La Charité à Gap Vente de l'immeuble entier avec la SCI et le crédit. 100m2 au total 3 appartements de 24m2 1 local commercial de 24m2 local commercial : loyer de 550€ révisé à 650€ au 1 mai 2026 appartement au premier étage de 24m2 : loyer de 500€ ( 420€ de loyer, 10€ eau et 70€ électricité ) appartement au second étage de 24m2 : loyer de 480€ ( 400€ de loyer, 10€ eau et 70€ électricité ) appartement au troisième étage de 24m2 : loyer de 500€ ( 420€ de loyer, 10€ eau et 70€ électricité ) Total des loyers : 2030€ par mois ( 2130€ réévalué au 1 mai 2026) Crédit actuel au taux de 2,6% pour une mensualité de 1586€66 Il reste 15 ans de crédit. Charges eau : 31€27 par mois soit 375€ par an electricité : 215€ par mois soit 2580€ par an( rappel de charge tous les trimestre aux locataires s'ils dépassent ) Taxe d'habitation 1930€ comptable 1500€ total charge : 6385€ par an soit 532€ par mois Crédit + charges = 2118€ #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gap dans le département 05, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 062 €

350 000 €
Gap (05000)
214 m²

249 000 €
Gap (05000)
81 m²

245 000 €
Gap (05000)
115 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.