
Immeuble de rapport 2134 m²
4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

Montreuil (93)
Publiée le 27 mai 2026

Dernaoui Ghania - Optimhome
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE ENTIER AVEC ACTIVITÉ COMMERCIALE RENTABLE Surface totale avec terrasse : 194 m² Montreuil - Ensemble immobilier mixte commerce et habitation Opportunité d'acquérir une société exploitant un immeuble indépendant dans le cadre d'un bail commercial portant sur l'intégralité du bâtiment. L'activité génère plus de 5,4 M€ de chiffre d'affaires annuel, avec une rentabilité démontrée et une structure financière saine. Idéal pour investisseur ou repreneur recherchant un actif sécurisé avec visibilité sur les revenus. Performances 2024 • Chiffre d'affaires : 5 466 291 € • Excédent brut d'exploitation : 233 000 € • Résultat net : 144 552 € • Capitaux propres solides • Structure financière équilibrée Description de l'immeuble Immeuble indépendant composé d'une partie commerciale et de plusieurs niveaux d'habitation. Rez-de-chaussée • Boutique sur rue • plusieurs Chambres froides • Laboratoire de préparation • WC • Cour • Escalier intérieur 1er étage • 2 chambres • Salon • Cuisine • Salle de bain • WC 2e étage • 1 chambre • WC • Cuisine • Salle à manger • Entrée • 2 studios indépendants (15 m² et 12 m²) 3e étage • Entrée • Grande pièce • Chambre Conditions locatives • Bail commercial 3/6/9 • Loyer annuel : 55 000 € HT hors charges • Immeuble occupé sur l'ensemble des niveaux • Ensemble commerce et habitation Points forts • Activité structurée • Volume d'affaires important • Potentiel d'optimisation • Actif patrimonial sur secteur dynamique • Revenus identifiés Prix indicatif : 1 450 000 € Dossier transmis après échange préalable et engagement de confidentialité. www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 602058 ) #69d
Prix de départ
1 450 000 €
Prix actuel
1 450 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 526 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France.

4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

724 500 €
Montreuil (62170)
252 m²

640 000 €
Montreuil (93100)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.