
Un immeuble de caractère à réinventer au coeur historique de Charolles
169 000 €
Charolles (71120)
208 m²

Charolles (71)
Publiée le 26 mars 2026

Mosnier Philippine - Devillard Prestige
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 400 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
SUD BOURGOGNE, à 1h20 de Lyon, à 2h de Genève, à proximité de Paray-le-Monial, sur la commune de Charolles, en plein centre-ville, venez découvrir cet immeuble de rapport d'environ 400 m², composé de 5 logements avec dépendances et garages, édifié sur une parcelle de 690 m². Idéal pour un investissement locatif, cet ensemble immobilier propose une belle diversité de typologies et bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, écoles et gare accessibles rapidement. Il se situe également à 40 minutes des gares TGV de Mâcon-Loché et du Le Creusot, permettant de rejoindre Paris en 1h30. L'immeuble se compose de cinq appartements = - Un premier T2 de 60 m², entièrement rénové en 2022, dispose d'une cour privative, d'un garage, du double vitrage ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz. Il comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec toilettes et une cave (DPE F). - Un second appartement de type T4 d'environ 105 m², situé à l'étage, offre de beaux volumes avec une cuisine, un cellier, un grand salon et trois chambres. Il dispose également d'une salle d'eau avec toilettes et d'un garage. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz (DPE D). - Un troisième logement, un T4 en duplex d'environ 110 m², se distingue par sa grande pièce de vie avec insert bois, son chauffage au gaz et sa configuration familiale comprenant une chambre au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Il bénéficie d'une salle d'eau avec toilettes, d'un garage attenant et a fait l'objet de travaux en 2021 (DPE C). - Un quatrième appartement, un T3 d'environ 55 m², entièrement rénové en 2016, comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et un chauffage entièrement électrique, tout comme la production d'eau chaude. Il dispose également d'un bûcher (DPE E). - Un cinquième T3 de 77 m² complète l'ensemble. Il comprend une cave, un bûcher, une salle d'eau avec toilettes, et bénéficie d'un chauffage ainsi que d'une production d'eau chaude au gaz. Des travaux de rafraîchissement ont été réalisés en 2017 et la chaudière a été remplacée en 2024. L'ensemble immobilier est édifié sur une parcelle comprenant plusieurs dépendances, dont une grande dépendance d'environ 100 m² actuellement utilisée en garages, ainsi que 3 à 4 garages, deux caves, une remise et des espaces extérieurs avec cour commune et cour indépendante. L'immeuble est entièrement raccordé au tout-à-l'égout, la toiture est entretenue et suivie, et chaque logement dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes. Les modes de chauffage sont variés (gaz, électrique et bois), offrant une certaine flexibilité de gestion. Contactez Christelle MOSNIER #69d
Prix de départ
330 000 €
Prix actuel
330 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charolles dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 567 €

169 000 €
Charolles (71120)
208 m²

55 000 €
Charolles (71120)
142 m²

330 000 €
Charolles (71120)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.