
Immeuble de rapport 6 pièces 160 m²
155 000 €
Bar-le-Duc - Centre-ville (55000)
160 m²

Bar-le-Duc (55)
Publiée le 7 mai 2026

Gallys Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 403 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 403 m² Bar-le-Duc Bar-le-Duc - Ville Haute - Place Saint-Pierre Situé au coeur de la Ville Haute de Bar-le-Duc, dans un emplacement privilégié et chargé d'histoire, cet immeuble de caractère séduit avant tout par son charme, son organisation autour de cours et son environnement calme et recherché. L'ensemble immobilier présente un réel potentiel de valorisation, mais nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de créer un produit patrimonial de qualité dans l'un des plus beaux quartiers de la commune. ? Composition de l'ensemble : Bâtiment principal (en façade) : Appartement F2 au rez-de-chaussée Appartement F3 au 1er étage Bâtiment perpendiculaire : Appartement F2 au rez-de-chaussée Cour sur le côté Bâtiment en fond de parcelle : Appartement F2 au rez-de-chaussée Appartement F3 au 1er étage (gauche) Appartement F2 au 1er étage (droite) Appartement F4 au 2e étage (droite) Cour arrière avec petite remise ? Travaux : Des travaux sont à prévoir, permettant : De rénover et repenser les logements De révéler pleinement le cachet de l'ancien D'optimiser la rentabilité et la performance énergétique ? Les atouts : ? Emplacement exceptionnel en Ville Haute? Quartier calme, historique et très recherché? Immeuble plein de charme? Plusieurs cours intérieures? Typologies variées (F2 à F4)? Fort potentiel après rénovation Un bien idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial, à la recherche d'un immeuble authentique à valoriser. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Louis CAPPELAERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 802 061 Surface : 403 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2022 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 261 € et 1 707 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
160 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bar-le-Duc dans le département 55, région Grand Est. Quartier : Ville-Haute.
Prix moyen au m² dans le secteur : 878 €

155 000 €
Bar-le-Duc - Centre-ville (55000)
160 m²

112 000 €
Bar-le-Duc (55000)
112 m²

139 000 €
Bar-le-Duc - Centre-ville (55000)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.