
A VENDRE BAR LE DUC ensemble immobilier 2 logements
112 000 €
Bar-le-Duc (55000)
112 m²

Bar-le-Duc (55)
Publiée le 14 juin 2026

Contact
Conseiller immobilier · Bar-le-Duc
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Je vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investisseur, situé en plein centre-ville de Bar-le-Duc. D'une surface totale d'environ 160 m², cet immeuble se compose de 3 appartements : Un F3 au 1er étage (90 m²) : non meublé, DPE D, chaudière individuelle gaz récente, actuellement loué 500 € / mois. Un F2 en rez-de-chaussée (26 m²) : meublé, entièrement rénové, chauffage électrique, DPE D, loué 360 € / mois. Un grand F1 en rez-de-chaussée (43 m²) : meublé, entièrement rénové, DPE D, chaudière gaz à condensation récente, loué 440 € / mois. Caractéristiques : Fenêtres double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble Volets roulants au rez-de-chaussée, volets au 1er étage Immeuble sur 2 niveaux avec entrée sécurisée Bon état général Informations complémentaires : Pas de charges de copropriété Assurance immeuble : 600 € / an Taxe foncière : 2 000 € / an Classe énergie : D - Classe climat : D Idéalement situé en centre-ville, proche de toutes commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact uniquement par téléphone. #69d
Prix de départ
155 000 €
Prix actuel
155 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-907 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bar-le-Duc dans le département 55, région Grand Est. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 881 €

112 000 €
Bar-le-Duc (55000)
112 m²

160 000 €
Bar-le-Duc - Ville-Haute (55000)
403 m²

139 000 €
Bar-le-Duc - Centre-ville (55000)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.