
Immeuble Montreuil 425 m2
2 730 000 €
Montreuil (93100)
425 m²

Montreuil (62)
Publiée le 6 mai 2026

Demeures De Caractere En Pays D'Opale
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 418 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À VENDRE - Au coeur de Montreuil-sur-Mer, cité fortifiée emblématique des Hauts-de-France et destination prisée de la Côte d'Opale, l'Hôtel Loysel Le Gaucher constitue une opportunité immobilière rare sur le marché de l'hôtellerie de caractère. Édifié en 1777 et classé Monument Historique depuis 2012, cet ancien hôtel particulier bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les remparts, à quelques pas du centre historique, dans un environnement recherché à proximité immédiate de Le Touquet-Paris-Plage, Berck-sur-Mer et Hardelot-Plage. Chargée d'histoire, la propriété a accueilli au fil des siècles de nombreuses figures emblématiques telles que Napoléon Bonaparte, le Maréchal Ney ou encore le Général Douglas Haig, qui y installa le quartier général des forces britanniques durant la Première Guerre mondiale . Ancienne demeure aristocratique, puis seconde sous-préfecture de Montreuil-sur-Mer, elle conserve aujourd'hui toute la noblesse de son architecture d'origine. Entièrement restauré à partir de 2019 avec plus de 1,5 million d'euros d'investissement, l'établissement a été transformé en hôtel de charme haut de gamme dans le respect des règles de l'art et de son identité patrimoniale . Moulures, boiseries, trumeaux, cheminées anciennes, carrelages d'époque et escalier central remarquable témoignent de la qualité de cette réhabilitation. L'exploitation actuelle comprend 14 chambres élégantes et personnalisées, ainsi que 2 pavillons indépendants de 50 m² et 60 m², aménagés comme de véritables suites privatives avec cuisine équipée, permettant d'accueillir une clientèle familiale ou de long séjour . L'établissement dispose également d'un espace d'accueil raffiné, d'un salon-bar intimiste, d'une vaste cour intérieure particulièrement adaptée aux réceptions privées, mariages et événements professionnels, ainsi que d'espaces permettant l'organisation de séminaires jusqu'à 30 personnes. Une réelle opportunité de développement existe également autour d'une activité de restauration gastronomique, avec des infrastructures déjà adaptées pour accueillir un chef et son exploitation . Classé 3 étoiles Atout France depuis 2022, l'hôtel bénéficie d'un excellent référencement, d'une forte satisfaction client et d'une distinction nationale décernée par le groupe Logis Hôtels pour la Meilleure Note Satisfaction Clients 2023 , confirmant la qualité de son positionnement et son potentiel de valorisation. Performances énergétique : DPE : E GES : D Prix de vente : 2 300 000 € FAI Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Un bien patrimonial unique, idéal pour un investisseur, un professionnel de l'hôtellerie ou un acquéreur en quête d'une propriété d'exception alliant prestige, rentabilité et histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 18900.00 et 20132.00 €. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319 #69d
Prix de départ
2 300 000 €
Prix actuel
2 300 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-11 870 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 996 €

2 730 000 €
Montreuil (93100)
425 m²

2 050 000 €
Montreuil - Signac-Murs à Pêches (93100)
442 m²

1 695 000 €
Montreuil (93100)
310 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.