ProImmeuble de rapport 285 m²
1 550 000 €
Montreuil - Signac-Murs à Pêches (93100)
285 m²

Montreuil (93)
Publiée le 2 juin 2026

Montauban Transactions Rezo Opportunity
Conseiller immobilier · Montreuil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 442 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Montreuil-sous-Bois, limite Vincennes. Opportunity vous propose un immeuble de rapport d'une surface de 442 m² habitables. Proche du centre-ville, des commerces et des écoles et bureaux. A 6 min maxi du RER A et métro Bérault à Vincennes ou Robespierre à Montreuil. Un seul locataire avec un bail précaire d'un montant de 1 550 €/mois. Comprenant au: - Au rez-de-chaussée, 3 commerces, dont deux vides. - Au 1er étage, 3 appartements deux pièces et un studio. - Au 2ème étage, 2 appartements, un 3 pièces et un studio. - Au 3 ème étage, 1 appartement de 2 pièces mansardé. Rare sur le secteur Idéalement située. - Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. - Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 2 050 000 euros - Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE G indice 450 et GES G indice 80. DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021 - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, pour l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculée au tribunal de Montauban sous le numéro 899281844. #69d
Prix de départ
2 500 000 €
Prix actuel
2 050 000 €
Baisse
- 450 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-10 592 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Signac-Murs à Pêches.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 217 €
Pro1 550 000 €
Montreuil - Signac-Murs à Pêches (93100)
285 m²

1 450 000 €
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—

1 695 000 €
Montreuil (93100)
310 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.