Immeuble de rapport 440 m² à Cahors

A vendre: Situé au coeur du centre historique de Cahors, dans le prestigieux quartier du Vieux Cahors, cet immeuble de rapport d'exception, datant du XIIe siècle, représente une opportunité rare pour une investisseuse souhaitant réaliser un placement patrimonial dans un actif chargé d'histoire. Cette remarquable bâtisse en pierre séduit avant tout par son caractère unique, son emplacement privilégié et sa valeur historique. Plus qu'un simple investissement locatif, il s'agit d'un bien de patrimoine, rare par son ancienneté, son architecture et sa situation au sein d'un secteur historique très recherché. L'ensemble des lots est actuellement loué, permettant de bénéficier de revenus locatifs déjà en place. Le rendement actuel reste modéré, mais l'intérêt principal de ce bien réside dans sa dimension patrimoniale, sa rareté sur le marché et son potentiel de conservation de valeur dans le temps. Composition de l'immeuble: Locaux commerciaux loués Un local d'environ 79 m² Un local d'environ 36 m² Un local d'environ 40 m² Lots d'habitation loués Un appartement T4 d'environ 90 m² Un appartement T3 d'environ 50 m² Deux appartements T2 avec balcon et vue côté Lot, d'environ 45 m² chacun Deux studios d'environ 28 m² chacun Les loyers mensuels actuellement perçus s'élèvent à environ 3 000 €, avec une occupation déjà en place et un potentiel d'optimisation progressive à moyen terme. Atouts complémentaires : Immeuble historique datant du XIIe siècle Bâtisse en pierre de caractère Emplacement premium dans le centre historique de Cahors Revenus locatifs existants Caves et dépendances Façade rénovée Toiture suivie Bien rare à forte valeur patrimoniale Potentiel de valorisation dans le temps Ce bien s'adresse à des investisseur recherchant avant tout un placement patrimonial solide, dans un immeuble historique de caractère, situé dans un environnement préservé et recherché. Sa rareté, son cachet et son emplacement en font un actif immobilier singulier, destiné à s'inscrire dans une logique de conservation et de transmission de patrimoine. Une visite approfondie permettra d'apprécier pleinement la qualité de l'immeuble, son cachet architectural et son intérêt patrimonial. Contactez-moi pour échanger sur cette opportunité. Prix: 339 200€ Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 230 € et 8 430 € par an. Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6077. D'autres biens sur www casarese com !