Immeuble de rapport 440 m² à Mâcon

IMMEUBLE DE RAPPORT 35 Route de Lyon Mâcon Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété offrant un important potentiel de valorisation locative et patrimoniale. Composition : - 1 appartement T4 de 110m2 - 4 appartements T2 de 50 et 60m2 - Cour privative fermée d'environ 150m2 - Environ 110m2 de caves + 100m2 de greniers Situation locative actuelle : - T4 RDC loué 763,51EUR + T2 1er gauche loué 435EUR - 3 appartements T2 actuellement libres permettant une revalorisation immédiate des loyers. A savoir que les deux appartements loués peuvent également être libéré de manière a permettre une valorisation complète de l'immeuble. Revenus locatifs actuels : 1 198,51EUR/mois hors lots vacants Projection locative après relocation des 3 T2 : - Estimation locative des T2 : entre 550EUR et 650EUR / mois selon stratégie locative et prestations. - Projection de revenus locatifs d'environ 39 000EUR à 45 000EUR en location nue et environ 52 000EUR en location meublée suivants nos projections. Très beau potentiel de rentabilité et de création de valeur pour investisseur patrimonial, déficit foncier, location meublée ou projet de revente à la découpe. Travaux et équipements récents : - Toiture neuve (2022) - Climatisations neuves dans les logements (2024) - Chauffes-eau remplacés en 2024 - Façades en bon état - Bonne isolation générale - Compteurs individuels Les plus : - Immeuble en pleine propriété - Cour intérieure fermée - Grandes caves et greniers - Stationnements disponibles devant l'immeuble - Secteur recherché proche gare et centre-ville - Configuration idéale pour optimisation locative Bien rare sur le secteur avec fort potentiel d'exploitation et de valorisation. Dossier et renseignements complémentaires disponibles sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 440 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2016 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #69d