
Immeuble de rapport 326 m²
429 000 €
Mâcon - Centre-ville (71000)
326 m²

Mâcon (71)
Publiée le 8 mai 2026

Gregory Beurrier Expertimo Bellespierres
Conseiller immobilier · Mâcon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 440 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT 35 Route de Lyon Mâcon Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété offrant un important potentiel de valorisation locative et patrimoniale. Composition : - 1 appartement T4 de 110m2 - 4 appartements T2 de 50 et 60m2 - Cour privative fermée d'environ 150m2 - Environ 110m2 de caves + 100m2 de greniers Situation locative actuelle : - T4 RDC loué 763,51EUR + T2 1er gauche loué 435EUR - 3 appartements T2 actuellement libres permettant une revalorisation immédiate des loyers. A savoir que les deux appartements loués peuvent également être libéré de manière a permettre une valorisation complète de l'immeuble. Revenus locatifs actuels : 1 198,51EUR/mois hors lots vacants Projection locative après relocation des 3 T2 : - Estimation locative des T2 : entre 550EUR et 650EUR / mois selon stratégie locative et prestations. - Projection de revenus locatifs d'environ 39 000EUR à 45 000EUR en location nue et environ 52 000EUR en location meublée suivants nos projections. Très beau potentiel de rentabilité et de création de valeur pour investisseur patrimonial, déficit foncier, location meublée ou projet de revente à la découpe. Travaux et équipements récents : - Toiture neuve (2022) - Climatisations neuves dans les logements (2024) - Chauffes-eau remplacés en 2024 - Façades en bon état - Bonne isolation générale - Compteurs individuels Les plus : - Immeuble en pleine propriété - Cour intérieure fermée - Grandes caves et greniers - Stationnements disponibles devant l'immeuble - Secteur recherché proche gare et centre-ville - Configuration idéale pour optimisation locative Bien rare sur le secteur avec fort potentiel d'exploitation et de valorisation. Dossier et renseignements complémentaires disponibles sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 440 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2016 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #69d
Prix de départ
485 000 €
Prix actuel
485 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 594 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mâcon dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Marans.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 322 €

429 000 €
Mâcon - Centre-ville (71000)
326 m²

450 000 €
Mâcon - Centre Ville (71000)
326 m²

472 000 €
Mâcon (71000)
371 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.