
Immeuble de rapport 326 m²
429 000 €
Mâcon - Centre-ville (71000)
326 m²

Mâcon (71)
Publiée le 10 avr. 2026

Capifrance - Jean Frana§ois Sprecher
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 371 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé dans un secteur recherché de la région de Mâcon, en Bourgogne, 150km 1h30 d'Annemasse cette propriété représente une opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien de qualité, immédiatement rentable. Description de la propriété : Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements aux surfaces généreuses : 1 appartement T3 de 102 m² 1 appartement T2 de 71 m² 1 appartement T1 de 49 m² 1 appartement T5 de 150 m² Détail des loyers Rez-de-jardin - Appartement 1 (T3) : 8 400 €/an Rez-de-jardin - Appartement 2 : 9 600 €/an Rez-de-chaussée - Appartement 3 : 10 800 €/an Étage 1 - Appartement 4 : 12 960 €/an Total : 41 760 € / an Pourquoi investir ici ? Ce bien combine : Rendement immédiat, qualité du bâti et un emplacement recherché Caractéristiques du bien : Jolie terrasse agréable et conviviale Jardin arboré offrant un cadre de vie paisible Parking disponible pour l'ensemble des logements Construction de qualité, entretenue Les atouts majeurs : Excellente rentabilité locative Bon état général du bâtiment Localisation stratégique dans une zone dynamique Potentiel de valorisation à moyen et long terme Situé dans un secteur recherché de Mâcon, cet immeuble de rapport constitue une opportunité pour investisseurs à la recherche de rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale. Grâce à ses prestations, son emplacement et sa qualité globale, il offre des perspectives de plus-value significatives. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel 07 57 57 28 01 - Réf.948821 #69d
Prix de départ
472 000 €
Prix actuel
472 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 527 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mâcon dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

429 000 €
Mâcon - Centre-ville (71000)
326 m²

485 000 €
Mâcon - Marans (71000)
440 m²

450 000 €
Mâcon - Centre Ville (71000)
326 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.